Comment financer son logement neuf avec le PTZ ?

Pour acquérir leur première résidence principale, les ménages peuvent profiter d’un prêt à taux zéro jusqu’à 138 000 €. Voici comment financer l’achat d’un logement neuf avec le PTZ 2020. 

C’est le dispositif pour devenir propriétaire par excellence : le PTZ ou Prêt à Taux Zéro. Il soutient depuis de nombreuses années l’accession à la propriété des primo-accédants, ceux qui achètent leur résidence principale pour la première fois. Reste que chaque année ou presque, ce dispositif évolue et est modifié par les pouvoirs publics. Découvrez ici comment faire financer votre logement neuf grâce au Prêt à Taux Zéro 2020.

 Comment acquérir un logement avec le PTZ ?

Adossé à un emprunt immobilier classique, le PTZ 2020 est un prêt sans intérêt, garanti par l’Etat qui sert à acheter un appartement sur plan, faire construire une maison neuve ou acheter un logement ancien avec de lourds travaux. Pour cela, plusieurs conditions sont à respecter.

Pour en bénéficier, il est nécessaire de ne pas avoir été propriétaire de sa résidence principale au cours des deux années précédant l’achat immobilier. Un plafond de ressources s’impose également aux ménages primo-accédants. Un célibataire à Paris ou Lyon ne pourra gagner plus de 37 000 € par an, quand les revenus d’une famille de quatre personnes en zone rurale seront de maximum 48 000 €.

Un plafond revalorisé chaque année et qui évolue selon la composition du ménage et la zone géographique où est située le bien. Plus le marché immobilier est tendu, plus le montant du Prêt à Taux Zéro est également important.

Où bénéficier du Prêt à Taux Zéro ?

Selon la zone où le bien immobilier à financer est localisé, le Prêt à Taux Zéro peut représenter jusqu’à 40 % du prix d’acquisition. Ainsi, dans les territoires les plus tendus l’Ile-de-France, les grandes métropoles, la Côte d’Azur, le Genevois français, le montant du PTZ peut représenter jusqu’à 40 % du prix d’acquisition plafonné. Jusqu’à fin 2020, le PTZ reste éligible dans les zones B2 et C, c’est-à-dire les villes de moins de 50 000 habitants et les zones dites rurales ; mais avec une quotité abaissée à 20 % d’un prix d’achat plafonné.

Autre et sérieux avantage du PTZ 2020, il bénéficie d’un différé de remboursement, c’est-à-dire d’un décalage dans le temps pour commencer à rembourser le prêt. Concrètement, plus les revenus de l’emprunteur sont faibles, plus il aura du temps pour rembourser son PTZ. De quoi parvenir à boucler son budget de financement.  

A quel montant de PTZ ai-je droit ?

Exemple pour un couple avec un enfant à charge, à Bordeaux, en zone B1, avec 51 000 € de revenus par an, le PTZ 2020 pour l’achat d’un appartement neuf de 230 000 € sera de 92 000 €.

Pour résumer, le PTZ 2020 s’octroie :

• à des primo-accédants,
• sous conditions de ressources,
• qui financent par un crédit immobilier un logement neuf ou ancien avec travaux,
• au titre de la résidence principale,
• son montant varie selon la composition du ménage et la zone géographique.