Immobilier neuf : qu’est-ce qui change en 2020 ?

Comme chaque début d’année, des changements et nouveautés marquent l’immobilier et notamment l’immobilier neuf. 2020 ne fait pas exception. Découvrez ce qui change et ce qui changera à l’avenir pour le logement neuf et l’investissement immobilier.

Le vote de la loi de finances chaque fin d’année entraîne des changements pour l’immobilier et l’investissement locatif. C’est encore le cas cette année avec des modifications entérinées par les parlementaires par le vote de la loi de finances pour 2020. Voici ce qui les principaux changements dans l’immobilier neuf en 2020.

Acheter avec un PTZ partout en France

Bonne nouvelle : il est toujours possible en 2020 de profiter d’un PTZ, Prêt à Taux Zéro, pour devenir propriétaire d’un logement neuf et ce, quelle que soit le lieu de cette acquisition. En effet, la zone B2 et C, soit plus de 35 000 communes en France, reste finalement éligible à ce soutien à l’accession à la propriété. Dans les zones B2 et C, les primo-accédants auront jusqu’au 31 décembre 2020 pour acheter un logement neuf ou faire construire une maison et ainsi bénéficier d’un prêt à taux zéro d’un montant jusqu’à 20 % du prix d’acquisition.

Pour les zones les plus tendues de l’hexagone : Ile-de-France, grandes métropoles, zones touristiques ou frontalières…, c’est-à-dire les zones A, Abis et B1, le PTZ reste valable jusqu’au 31 décembre 2021. Dans ces zones, le montant du PTZ peut atteindre 40 % du prix du logement neuf acheté, selon un plafond revalorisé régulièrement. Ainsi, une famille de 4 personnes peut obtenir un crédit sans intérêt jusqu’à 120 000 €.

A noter : le PTZ permet aussi de profiter d’un différé de remboursement dans le temps, en fonction là encore de la composition du ménage et de ses revenus.

Acheter une maison pour louer en Pinel, c’est bientôt fini !

Pour ceux qui veulent investir avec le dispositif Pinel, principal soutien à l’investissement locatif dans l’immobilier neuf, du changement à venir. En effet, à compter du 1er janvier 2021, il ne sera plus possible d’acheter pour louer une maison neuve grâce à la défiscalisation Pinel. Seuls les appartements neufs seront alors éligibles au dispositif Pinel. Acheter une maison avec la loi Pinel ne sera possible que jusqu’au 31 décembre 2020.

Pour rappel, le dispositif Pinel permet de défiscaliser jusqu’à 6000 € d’impôt par an en échange d’un engagement de location de 6, 9 ou 12 ans en respectant des plafonds de loyer et des plafonds de ressources pour le locataire.

A noter : il est toujours possible de louer un investissement Pinel à ses enfants ou ses parents. Pour cela, ils ne doivent pas faire partie du foyer fiscal de l’investisseur et doivent respecter les plafonds de revenus Pinel.

Loi Malraux prorogée jusqu’en 2022

La loi Malraux de soutien à l’immobilier historique et sauvegardé est prolongée jusqu’à fin 2022. Créée en 1962, cette défiscalisation immobilière Malraux permet, selon sa dernière mouture, de réduire ses impôts sur le revenu jusqu’à 120 000 €. Pour bénéficier de cette réduction d’impôt, l’investisseur Malraux s’engage à réaliser d’importants travaux de rénovation de bâtiments situés en secteur sauvegardé ou historique. Les dépenses de ces rénovations sont alors déductibles jusqu’à 30 % de leur montant total.

A noter : compte-tenu de son caractère exceptionnel, la loi Malraux est exclue du plafond des niches fiscales, fixé à 10 000 €.